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内蒙古新闻
内蒙古现“离谱投资” :花百万买商铺 结果商铺变仓库

2017年05月27日 16:25 来源:澳门永利赌场,澳门永利赌场网址,永利网址 编辑:张瑾娴
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图为乌兰察布市维多利广场模型图。

图为乔静和另一位业主的商铺,其正面成为消防通道。

澳门永利赌场,澳门永利赌场网址,永利网址内蒙古新闻5月27日电 题:内蒙古现“离谱投资” :花百万买商铺 结果商铺变仓库

作者 尚虹波

“当时为了买商铺,我把自家的房子卖掉来凑这个钱,结果现在花着买商铺的钱,买到的仅仅是半间仓库。”27日,内蒙古自治区乌兰察布市的乔静(化名)一脸苦涩地对澳门永利赌场,澳门永利赌场网址,永利网址记者说道。

乔静所买的商铺位于乌兰察布市集宁区的维多利广场,其开发企业为内蒙古新元房地产开发有限公司乌兰察布市分公司(以下简称新元地产公司)。2012年,被称为“维多利集团斥资20亿元打造的32万平米城市综合体”开始对外预售商铺。

彼时,刚刚成家的乔静因为手里小有积蓄,便想搭着这个顺风车挣点钱,好为将来生育宝宝打好经济基础。

在内蒙古,维多利是众所周知的大品牌,其百货零售、商业地产、超市连锁三大产业遍布呼和浩特、包头、鄂尔多斯、乌海、赤峰等多个城市。

“当时相信这个企业,觉得别的城市的维多利都发展挺好,所以就不顾一切交了全款。”乔静说。

在乔静的《商品房买卖合同上》记者看到,她所购买的商铺系维多利广场第一街10136号房,建筑面积为76.4平方米,购买总金额为119万余元。

买到商铺后,乔静随即就与乌兰察布市维多利商业有限公司(以下简称维多利商业公司)签订了3年委托经营合同,委托经营的截止日期为2017年8月31日。

在此期间,虽然开发商最初承诺的“交3万抵5万”、“全款买房可享受打折”以及“3年租金抵24%房款”等等优惠因买卖双方存有争议,都没有真正落实,可她从没认为自己的投资失败。

事情的变化起源于新元地产公司向业主们发出的一封《致业主函》,其大概内容是“因零售百货业既受到国家整体经济下行带来的消费降低影响,更受到互联网新商业模式的巨大冲击”,需要对商铺进行大幅度降租。如果业主同意降租条件,且仍然委托维多利商业公司经营,则必须于2017年4月30日向维多利商业公司书面确认;如果业主不同意降租条件,准备自营商铺或者自行出租,也要在规定时间内向开发商书面提出。

到底是自营还是继续委托经营?乔静拿不定主意。为此,她专门联系新元地产公司的销售人员去查看自己的铺位,以便为下一步决策做依据。

然而,此时商场的内部结构早已发生变化,乔静的这个铺位也被一分为二,其中正面可以迎客的28.2平米变成了消防通道,其左、右、后方被封死,而剩余的48.2平米则处于消防通道后方,目前只能被用做其它商铺的仓库。

澳门永利赌场,澳门永利赌场网址,永利网址记者在实地调查中发现,与乔静有相同遭遇的不在少数,业主红艳(化名)花25万元买到的是商场大通道与安全出口之间的一堵墙;业主米丽(化名)花30余万元买到的是商场的电梯部位......

目前,因发现各类不合理问题而寻求解决方法的700多名维多利广场业主成立了一个业主维权委员会。近几天他们陆续向新元地产公司提出确认自己铺位的要求,从而确定自己的铺位位置和面积是否发生变化。

在新元地产公司及维多利商业公司共用的办公楼上,一张《商铺客户看房时间》的说明表就贴在最显眼的位置,其中明确每周三、周五的上午可以去确认铺位,但人数只限20个。

记者采访当日,恰逢是可以看铺位的日子,但却没有如约进行。“要不是你们闹,肯定能看房的,现在不能看了。”在新元地产公司办公室里,2名工作人员在对接前来确认铺位的业主时如是说道。

原来,为了避免出现“多人的多个商铺被指在同一地方”等情况的发生,已经警觉的业主想到一个办法,那就是要求新元地产公司以书面形式明确这些铺位的面积、具体位置,以及负责此事的工作人员的姓名职位等,但很明显他们的要求并不被接受。

采访中记者了解到,目前负责乌兰察布市维多利广场项目的是新元地产公司的一名股东,名叫马志祥,而他也自称同样负责维多利商业公司。

记者随即电话联系马志祥,表明身份后,采访被拒绝。

此后,记者又以业主身份向马志祥了解情况。对于记者提到“买商铺买成仓库、买到一堵墙”的遭遇,马志祥似乎丝毫没有惊讶,更没有对这样的情况予以否认,反而是很快地拿出了解决方案。

“如果你租给我,你就别管那边是什么,收租金就好。如果你要自营,可以给你移一下位置。”马志祥说。而对于记者提出的退房要求,马志祥自始至终予以拒绝。

针对此事,记者咨询了京师律师事务所王佳琦律师。

王佳琦介绍,依据相关法律法规,当购房者发现开发企业实际建设的工程和早期规划有出入,可以向行政规划部门投诉,一旦证实开发企业私自对建筑规划图纸进行修改,规划部门应对开发企业进行处罚,责令其进行改正。

王佳琦表示,从民事纠纷角度上讲,这是一起商品房预售合同纠纷,购房者合同订立的目的是获得约定使用功能的商铺。在此关系中,商铺的结构形式、户型、使用功能、使用面积是合同中最为关键的因素。

“购房者购买该商铺是为了出租使用,需要较为空旷的面积,商铺结构的改变使得业主们无法出租,整个商铺的使用功能和价值受到了根本性的损害。开发商的行为已经构成根本违约,继续履行该合同将严重损害购房者的利益。”王佳琦介绍,依据《合同法》相关规定,业主可以要求开发商恢复商铺原状、采取补救措施,并有权要求赔偿损失。如果该商铺确实无法恢复原状,购房者又不同意开发商以赔偿、降低房款的方式解决争议的,购房者可以通过提起诉讼维护自己的合法权益。(完)


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